Назад к навигатору
Недвижимость и агентства

После покупки пришли старые долги по налогу, айдату или коммуналке. Кто платит?

После оформления TAPU новый собственник узнаёт о старых долгах по emlak vergisi, aidat, воде, электричеству, газу или управлению комплекса.

Короткий вывод

Долги могут мешать подключению услуг, расти с пенями или стать спором с site yönetimi, belediye и поставщиками.

Что может грозить

  • Требование оплатить старый долг
  • Пени
  • Отключение или отказ подключить услугу
  • Спор с продавцом
  • Исполнительное взыскание по aidat

Кто может быть вовлечён

  • Муниципалитет
  • Vergi Dairesi
  • Управление жилого комплекса
  • Поставщик воды/электричества/газа
  • İcra Dairesi
  • Суд

Что проверить

  • Период долга
  • Кто был собственником в этот период
  • Есть ли borcu yoktur
  • Что обещал продавец
  • Есть ли риск отключения
  • Есть ли исполнительное дело

Первые действия

  • Получить разбивку долга по периодам
  • Отделить долг до даты покупки от долга после покупки
  • Проверить, обещал ли продавец отсутствие долгов
  • Чтобы не росли пени или не отключили услуги, оценить оплату с последующим взысканием с продавца
  • Направить продавцу письменное требование компенсировать старый долг

Практические шаги

  • Перед покупкой надо брать справки по belediye, коммуналке и aidat, но если уже купили — важна дата возникновения долга.
  • Site aidat часто требует быстрых действий, потому что может перейти в icra.
  • Коммунальные компании могут требовать закрыть старый долг для нового abonelik — надо спорить по правилам конкретного поставщика.

Документы и доказательства

  • TAPU
  • Дата покупки
  • Справки о долгах
  • Договор и гарантии продавца
  • Переписка
  • Квитанции и требования site yönetimi

Куда обращаться

  • Belediye
  • Vergi Dairesi
  • Site yönetimi
  • Поставщик услуги
  • Адвокат
  • Суд/İcra Dairesi

Официальные термины

  • Emlak vergisi borcu
  • Aidat borcu
  • Eski borç
  • Abonelik
  • Borcu yoktur
  • Rücu

Суммы, штрафы и лимиты

Старые долги
по справке/квитанции
Актуальность: по периоду до покупки

Сумма зависит от конкретного долга. Важно определить, возник он до или после покупки.

Источник: Belediye / поставщик услуги

Официальные источники

Прямые ссылки для проверки