Назад к навигатору
Недвижимость и агентства

Купил квартиру, а iskan нет. Что это значит и что делать?

Дом построен или квартира уже передана, но у здания нет iskan — разрешения на ввод/использование. Продавец или застройщик говорит, что это не важно.

Короткий вывод

Без iskan могут быть проблемы с полноценным статусом объекта, коммунальными подключениями, эксплуатацией, продажей и спорами с застройщиком.

Что может грозить

  • Объект может считаться не полностью введённым в эксплуатацию
  • Трудности с электричеством, водой и газом на своё имя
  • Снижение ликвидности квартиры
  • Дополнительные расходы на легализацию
  • Судебный спор с продавцом или застройщиком

Кто может быть вовлечён

  • Муниципалитет
  • Управление земельного кадастра
  • Застройщик
  • Суд
  • Адвокат

Что проверить

  • Есть ли Yapı Kullanma İzin Belgesi
  • Тип TAPU
  • Есть ли строительные нарушения
  • Можно ли подключить коммунальные услуги
  • Кто обязан получить iskan по договору

Первые действия

  • Проверить в belediye, есть ли iskan или заявка на него
  • Уточнить тип TAPU и статус объекта
  • Письменно запросить у продавца/застройщика срок и причину отсутствия iskan
  • Проверить, можно ли оформить коммунальные abonelik на себя
  • При отказе или обмане готовить претензию и иск

Практические шаги

  • Iskan — не декоративная бумага: он влияет на законность эксплуатации здания.
  • Если покупка ещё не завершена, не закрывать сделку без проверки iskan и takyidat.
  • Если уже купили, надо понять, можно ли получить iskan сейчас и кто должен оплатить недостающие работы/штрафы.
  • Для старых зданий риск оценивается отдельно: иногда проблема историческая, иногда критическая.

Документы и доказательства

  • TAPU
  • Договор купли-продажи
  • Переписка об iskan
  • Документы belediye
  • Коммунальные отказы
  • Платежи за объект

Куда обращаться

  • Belediye
  • Tapu Müdürlüğü
  • Застройщик
  • Адвокат
  • Суд

Официальные термины

  • Iskan
  • Yapı Kullanma İzin Belgesi
  • Kat mülkiyeti
  • Kat irtifakı
  • Kaçak yapı
  • Belediye

Суммы, штрафы и лимиты

Расходы/риск
зависит от объекта
Актуальность: по проверке belediye

Суммы зависят от причины отсутствия iskan, недоделок, штрафов и статуса здания.

Источник: Belediye / İmar Kanunu

Официальные источники

Прямые ссылки для проверки