Назад к навигатору
Недвижимость и агентства

Сделку остановили из-за военной или закрытой зоны. Что делать?

Иностранец покупает объект, но TAPU или проверка сообщает об ограничении для иностранцев: военная зона, закрытая зона, безопасность или иное ограничение.

Короткий вывод

Есть объекты, которые иностранцы не могут купить или использовать без ограничений. Если это выяснилось после kapora, начинается спор о возврате денег.

Что может грозить

  • Отказ в регистрации сделки
  • Заморозка сделки
  • Потеря kapora при плохом договоре
  • Спор с продавцом/агентом
  • Принудительные последствия, если объект куплен с нарушением

Кто может быть вовлечён

  • Управление земельного кадастра
  • Milli Savunma Bakanlığı
  • Муниципалитет
  • Суд
  • Адвокат

Что проверить

  • Какое именно ограничение
  • Может ли иностранец купить объект
  • Есть ли отметка в takyidat
  • Что написано в договоре про возврат kapora
  • Кто знал об ограничении до оплаты

Первые действия

  • Остановить оплату до проверки ограничения
  • Получить письменное объяснение от TAPU или юриста
  • Проверить, предупреждали ли вас об ограничении
  • Потребовать возврат kapora, если продавец/агент скрыл запрет
  • Не искать обходные схемы на другое лицо без юриста

Практические шаги

  • Такой запрет нельзя “решить на словах”.
  • Если ограничение было известно продавцу, это аргумент для возврата денег.
  • Покупка через знакомого турка создаёт отдельный риск потери контроля над объектом.

Документы и доказательства

  • Документ TAPU/ограничение
  • Takyidat
  • Договор и условия kapora
  • Переписка с агентом/продавцом
  • Карта/статус зоны, если выдали

Куда обращаться

  • Tapu Müdürlüğü
  • Адвокат
  • Milli Savunma Bakanlığı по проверке зоны
  • Суд

Официальные термины

  • Askerî yasak bölge
  • Güvenlik bölgesi
  • Yabancıya satış yasağı
  • Tapu takyidat

Суммы, штрафы и лимиты

Риск
kapora или сумма сделки
Актуальность: по договору

Главный вопрос — можно ли вообще зарегистрировать право на иностранца и кто несёт риск сорванной сделки.

Источник: Tapu / MSB

Официальные источники

Прямые ссылки для проверки