Назад к навигатору
Недвижимость и агентства

После покупки выяснилось, что на квартире ипотека или арест. Что делать?

После оплаты или оформления выяснилось, что на объекте есть ipotek, haciz, долг, запрет или другое обременение, о котором покупателю не сказали.

Короткий вывод

Обременение может ограничить продажу, создать риск взыскания и превратить купленную квартиру в судебную проблему.

Что может грозить

  • Невозможность свободно продать объект
  • Взыскание по старому долгу
  • Иск к продавцу
  • Требование снять обременение
  • Потеря денег на урегулирование

Кто может быть вовлечён

  • Управление земельного кадастра
  • İcra Dairesi
  • Банк
  • Суд
  • Адвокат

Что проверить

  • Тип обременения
  • Дата его появления
  • Кто кредитор
  • Было ли оно до сделки
  • Есть ли гарантия продавца
  • Можно ли снять запись

Первые действия

  • Срочно получить актуальный takyidat
  • Понять тип обременения: ipotek, haciz, şerh, tedbir
  • Не подписывать дополнительные документы без юриста
  • Запросить у продавца снятие обременения или компенсацию
  • При риске взыскания обращаться к адвокату

Практические шаги

  • Обременения проверяются до сделки, но если проблема всплыла после — нужно быстро понять, кто и на каком основании держит запись.
  • Если продавец обещал чистый объект, это основа для претензии.
  • Если банк или icra уже запустили процедуру, обычная переписка с агентом не поможет.

Документы и доказательства

  • Актуальный takyidat
  • TAPU
  • Договор
  • Платёжные документы
  • Обещания продавца об отсутствии долгов
  • Переписка с агентом

Куда обращаться

  • Tapu Müdürlüğü
  • İcra Dairesi
  • Банк
  • Адвокат
  • Суд

Официальные термины

  • Ipotek
  • Haciz
  • Takyidat
  • Şerh
  • Tedbir
  • Ipoteğin kaldırılması

Суммы, штрафы и лимиты

Риск
сумма долга/стоимость объекта
Актуальность: по записи в реестре

Сумма зависит от вида обременения и требований кредитора.

Источник: Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü

Официальные источники

Прямые ссылки для проверки