Назад к навигатору
Недвижимость и агентства

Продавец оказался не собственником или документы поддельные. Что делать?

После оплаты или сделки выяснилось, что продавец не имел права продавать объект, документы были поддельными, доверенность отозвана или настоящий собственник оспаривает продажу.

Короткий вывод

Это один из самых опасных сценариев: можно потерять и квартиру, и деньги, если быстро не зафиксировать подлог и не защищать право.

Что может грозить

  • Оспаривание сделки
  • Потеря права собственности
  • Уголовное дело о мошенничестве/подлоге
  • Иск о возмещении убытков
  • Долгий спор с продавцом или представителем

Кто может быть вовлечён

  • Управление земельного кадастра
  • Нотариус
  • Savcılık
  • Полиция
  • Суд
  • Адвокат

Что проверить

  • Кто собственник в реестре
  • Действовала ли доверенность
  • Есть ли отзыв доверенности
  • Совпадают ли данные продавца
  • Кто получил деньги
  • Была ли регистрация в TAPU

Первые действия

  • Срочно проверить TAPU и доверенность через компетентные органы
  • Не передавать дополнительные деньги
  • Обратиться к адвокату
  • Подать заявление в прокуратуру при признаках подлога
  • Готовить гражданский иск о защите права или взыскании денег

Практические шаги

  • Если доверенность вызывает сомнения, проверять её нужно до сделки у нотариуса, но после обнаружения проблемы главное — не терять время.
  • Добросовестность покупателя надо доказывать документами: проверка, оплата, реестр, отсутствие сговора.
  • Если сделка ещё не завершена, остановить её до полной проверки.

Документы и доказательства

  • TAPU
  • Копия доверенности
  • Паспорт/данные продавца
  • Платёжные документы
  • Договор
  • Переписка
  • Контакты агента/переводчика

Куда обращаться

  • Tapu Müdürlüğü
  • Noter
  • Savcılık
  • Polis
  • Адвокат
  • Суд

Официальные термины

  • Sahte tapu
  • Sahte vekalet
  • Vekaletname
  • Tapu iptali
  • Dolandırıcılık
  • Iyiniyet

Суммы, штрафы и лимиты

Риск
стоимость объекта и платежи
Актуальность: по делу

Это не административный штраф, а риск утраты права и уголовно-гражданского спора.

Источник: Tapu / Noter / Savcılık

Официальные источники

Прямые ссылки для проверки