Назад к навигатору
Недвижимость и агентства

Выяснилось, что квартиру продали ещё кому-то. Что делать срочно?

Покупатель внёс деньги или подписал документы, но выяснил, что на тот же объект претендует другой покупатель или продавец провёл вторую сделку.

Короткий вывод

В такой ситуации время критично: нужно проверить реестр, остановить дальнейшие действия и зафиксировать признаки мошенничества.

Что может грозить

  • Потеря денег
  • Спор о праве собственности
  • Мошенничество
  • Запрет/обеспечительная мера через суд
  • Долгий судебный процесс

Кто может быть вовлечён

  • Управление земельного кадастра
  • Savcılık
  • Полиция
  • Суд
  • Адвокат

Что проверить

  • Кто сейчас собственник в TAPU
  • Есть ли şerh, ipotek, haciz
  • Была ли нотариальная satış vaadi
  • Кому и за что ушли деньги
  • Есть ли признаки подлога

Первые действия

  • Срочно заказать актуальную проверку TAPU и takyidat
  • Не переводить больше денег
  • Связаться с адвокатом для обеспечительных мер
  • Подать заявление в прокуратуру при признаках обмана
  • Собрать все платежи и переписку в один пакет

Практические шаги

  • Если TAPU уже оформлен на вас, ситуация одна. Если есть только договор и платежи — риск выше.
  • Не пытаться решить это только разговором с агентом: параллельно нужна реестровая и судебная фиксация.
  • Если продавец исчезает или давит подписать новый документ, это красный флаг.

Документы и доказательства

  • TAPU или договор
  • Актуальная выписка tapu kaydı/takyidat
  • Платёжные документы
  • Переписка с продавцом/агентом
  • Данные второго покупателя, если известны
  • Объявления и обещания

Куда обращаться

  • Tapu Müdürlüğü
  • Адвокат
  • Savcılık
  • Polis
  • Суд

Официальные термины

  • Mükerrer satış
  • Tapu kaydı
  • Takyidat
  • Dolandırıcılık
  • Tapu iptal ve tescil

Суммы, штрафы и лимиты

Риск
стоимость сделки
Актуальность: по платежам

Это не штраф, а риск потери права/денег. Нужна срочная проверка реестра и юрист.

Источник: Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü

Официальные источники

Прямые ссылки для проверки