Назад к навигатору
Недвижимость и агентства

Дом сдан, но застройщик не отдаёт TAPU. Что делать?

Покупатель оплатил квартиру в строящемся доме, дом сдан или почти сдан, но застройщик тянет передачу TAPU и кормит обещаниями.

Короткий вывод

Без TAPU покупатель не становится полноценным собственником в реестре, не может нормально продать объект, заложить его или спокойно решать миграционные и коммунальные вопросы.

Что может грозить

  • Нет зарегистрированного права собственности
  • Риск повторной продажи или обременения объекта
  • Невозможность продать квартиру
  • Спор с застройщиком
  • Иск о понуждении к передаче/регистрации права

Кто может быть вовлечён

  • Застройщик
  • Управление земельного кадастра
  • Tüketici Mahkemesi
  • Sulh/Asliye Hukuk Mahkemesi
  • Savcılık при признаках мошенничества
  • Адвокат

Что проверить

  • Оформлен ли iskan
  • Есть ли kat irtifakı или kat mülkiyeti
  • Есть ли ipotek/haciz/takyidat
  • Кто собственник в реестре
  • Что в договоре про срок передачи TAPU

Первые действия

  • Письменно запросить точную причину задержки TAPU
  • Проверить в Tapu и belediye статус объекта, iskan и возможные обременения
  • Направить застройщику нотариальную претензию с требованием передать TAPU
  • Не подписывать новые соглашения о переносе сроков без юриста
  • При отказе готовить иск о понуждении к регистрации права или возврате денег/убытков

Практические шаги

  • Сначала отделить техническую задержку от юридического риска: iskan, долги, ипотека, спор по земле, запрет в TAPU.
  • Если объект оплачен полностью, требовать письменный график передачи TAPU и основание задержки.
  • Если застройщик не отвечает или меняет условия, это уже повод идти к адвокату.
  • При признаках двойной продажи или подлога параллельно готовится заявление в прокуратуру.

Документы и доказательства

  • Договор с застройщиком
  • Платёжные документы
  • Переписка о сроках TAPU
  • Акты сдачи/приёма, если есть
  • Iskan или документы belediye
  • Реклама/обещания проекта

Куда обращаться

  • Tapu Müdürlüğü
  • Belediye
  • Нотариус
  • Tüketici Mahkemesi / суд
  • Savcılık
  • Адвокат

Официальные термины

  • Tapu gecikmesi
  • Tapu iptal ve tescil
  • Gayrimenkul satış vaadi
  • Müteahhit
  • Iskan

Суммы, штрафы и лимиты

Риск
стоимость объекта и убытки
Актуальность: по договору

Главный риск — отсутствие зарегистрированного права, а не штраф. Сумма требований зависит от платежей, договора и убытков.

Источник: Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü

Официальные источники

Прямые ссылки для проверки