Назад к навигатору
Документы, e-Devlet и адрес

Хозяин не регистрирует договор аренды через e-Devlet. Я могу это сделать сам?

Арендатор подписал бумажный договор аренды, но хозяин не хочет проводить его через e-Devlet/налоговые сервисы, не даёт данные или говорит, что это не нужно. Арендатору договор нужен для адреса, банка или ВНЖ.

Короткий вывод

Для иностранца важно доказать реальное проживание. Но арендатор не должен и не может сам подавать налоговые сведения от имени хозяина без полномочий.

Что может грозить

  • Сложности с адресной регистрацией
  • Вопросы при ВНЖ или продлении
  • Спор с хозяином о подтверждении проживания
  • Невозможность использовать договор в нужном формате
  • Налоговый риск для арендодателя, если он скрывает доход

Кто может быть вовлечён

  • Управление ЗАГС и населения
  • Göç İdaresi
  • Gelir İdaresi Başkanlığı
  • Арендодатель
  • Нотариус — если нужно заверение/согласие

Что проверить

  • Что именно нужно: адрес, ВНЖ, банк или налоговая регистрация
  • Есть ли подписанный договор
  • Есть ли банковские платежи
  • Нужна ли muvafakatname
  • Может ли хозяин подтвердить аренду

Первые действия

  • Не пытаться подавать налоговую информацию от имени хозяина без доверенности или права на это
  • Попросить хозяина письменно подтвердить договор и дать документы, которые требует Nüfus/Göç
  • Для адресной регистрации идти от требований Nüfus: договор, согласие собственника, подтверждение проживания — по ситуации
  • Если вопрос в ВНЖ, уточнить в Göç İdaresi, какой формат договора/подтверждения нужен
  • Если хозяин скрывает аренду и из-за этого срывает ваши документы — фиксировать переписку и рассматривать жалобу/замену жилья

Практические шаги

  • Регистрация адреса и налоговая декларация арендодателя — не одно и то же.
  • Арендатор не должен делать вид, что он арендодатель в e-Devlet или GİB.
  • Для ВНЖ важнее доказать фактическое и законное проживание, чем спорить о налоговой отчётности хозяина.
  • Платить аренду банковским переводом с понятным назначением полезнее, чем наличными без подтверждения.

Документы и доказательства

  • Подписанный договор аренды
  • Паспорт и ВНЖ/YKN
  • Платежи аренды через банк
  • Переписка с хозяином
  • Данные собственника, если они есть в договоре
  • Muvafakatname или нотариальные документы, если требуют для адреса

Куда обращаться

  • Nüfus Müdürlüğü
  • Göç İdaresi
  • Gelir İdaresi Başkanlığı
  • Noter при необходимости
  • Арендодатель

Официальные термины

  • Kira sözleşmesi
  • Kira bildirimi
  • Adres kaydı
  • Muvafakatname
  • Kiracı
  • Ev sahibi

Суммы, штрафы и лимиты

Нерегистрация договора хозяином
для арендатора обычно не штраф сама по себе
Актуальность: по ситуации

Для арендатора главный риск — доказать адрес и проживание. Налоговые последствия за арендный доход относятся к арендодателю, если он скрывает доход.

Источник: Nüfus / GİB / Göç

Прямые ссылки для проверки